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A50频道总结：央行推出的房产纾困专项贷款及部署情况 |
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 编辑：池静 发布时间：2024.06.03 17:00 中国人民银行(PBoC)是解决这一轮房地产危机的关键参与者，货币当局已经注入了大量的资金，并可能提供更多的资金。 央行的最新工具可能是迄今为止规模和影响最大的，为中国(CHN)的银行提供3000亿元人民币的低息贷款，转而为地方政府购买存量房提供资金；其目标是去库存，并给开发商提供流动性。 这项再贷款计划只是中国央行为应对经济衰退而设立的一系列贷款中的最新一项，其中大部分仍在运行。这些计划面临同样的问题，银行和地方政府的兴趣有限。 此外，经济学家认为，央行提供的信贷总量仍然不足以达到其目标。彭博经济研究所(Bloomb-erg Economics)表示，最新计划的规模可能在今年年底前翻一番。法国巴黎银行(BNP Pariba-s)表示，贷款规模可能需要达到3万亿元，中国人民银行迄今为止所做的一切“可能只是一个开始”。 与此同时，监管当局也在动员商业银行参与对开发商的直接融资。在获得200亿元银团贷款几周后，万科(Vanke)正在与贷方就500亿元信贷进行深入谈判。这些对接是在金融监管机构指示银行支持万科之后进行的，因为投资者越来越担心这家大型开发商正面临流动性紧缩，可能会违约。
央行已推出一万亿人民币的房地产纾困专项贷款，但住房销量仍然持续暴跌 _By Bloomberg 尽管如此，中国人民银行仍是救助的前沿和中心。使用货币工具 - - 而不是通过财政支出直接注入政府资金 - - 具有一些关键优势。中央银行的贷款计划可以迅速扩大，而财政刺激的债券融资需要人大的批准。 以下是目前仍然有效的，央行推出的，房地产纾困相关的全部贷款工具。 ▌保障性住房再贷款 额度：3000亿元 运作方式：银行为地方政府提供贷款，用于购买已完工和未售出的公寓。对于每笔贷款，中国人民银行提供60%的本金，利率为1.75%。 条件：地方政府必须迅速将公寓改造成补贴住房出租或快速出售。 范围：21家国家银行和所有城市。 该计划将在8个千万人口的城市进行试点。中国人民银行的声明和媒体报道表明，到目前为止，只有一小部分资金被使用。投资者可能要到7月才能了解该计划的最新进展，届时央行将披露有关数据。 ▌三大政策性银行抵押补充贷款(PSL) 额度：5000亿元 运作方式：三家政策性银行向经济适用房建设、城中村改造和城市公共设施建设项目提供贷款。中国人民银行以2.25%的利率向贷款人提供100%的本金，贷款人将高级别债券或贷款作为抵押品。与再融资机制不同的是，中国人民银行在该计划中提前提供信贷，目前尚不清楚有多少现金用于住房项目。 范围：国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行。 在2015年中国上一轮房地产市场危机时，PSL帮助扭转了局面，直到几个月前，该工具还被广泛视为一个重要工具。但事实证明，其影响有限，部分原因可能是政策制定者越来越专注于存量房出售，而不是新房建设。 根据中国国家统计局(NBS)的数据，今年第一季度，PSL对房地产投资增长的贡献率为0.6个百分点，并未推动总体房地产投资的增长。房地产投资仍较上年同期暴跌近8%。相比之下，根据法国巴黎银行的数据，2015年至2018年间，由PSL计划推动的棚户区重建项目贡献了该时期所有住房投资的约15%。 ▌报交楼贷款支持计划 额度：2000亿元 运作方式：银行为延迟交付的住宅项目提供贷款。中国人民银行免费向贷款人提供相当于贷款本金100%的资金。 范围：6至18家国家银行 该计划于2022年12月推出，是确保未完工房屋完工的共同努力的一部分。同年启动的另一个类似项目是政策性银行向陷入停滞的项目发放的“特别贷款”。据金融监管机构称，截至去年年底，该计划下的3500亿元资金几乎全部到位。 ▌房企纾困专项再贷款 额度：800亿元 运作方式：中国五大坏账管理公司为陷入困境的开发商的项目进行并购。中国人民银行提供的资金相当于其实际投资的50%，利率为1.75%。 根据中国人民银行4月发布的数据，该计划于2023年1月设立，现已到期。有限的规模可能是相关坏账管理公司担心潜在的损失，这些公司认为，在不断恶化的房地产市场中，此类合并风险很高。A50频道 >>
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