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激进加息的影响开始显现,美国建筑商信心暴跌


要点:

  随着按揭贷款利率飙升,7月份美国(USA)房屋建筑商的信心暴跌12%,这是新冠疫情(Covid-19)爆发以来的最大降幅。

  全国住宅建筑商协会(NAHB)公布的数据显示,7月份,住房市场指数(HMI)从6月份的67%降至55%,目前处于2020年5月以来的最低水平

  “生产瓶颈,不断上涨的房屋建筑成本和高通胀导致许多建筑商停止建设,因为土地,建筑和融资的成本超过了房屋的市场价值,”NAHB主席杰里·康特说。

   

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编辑:王真  发布时间:2022.07.18 22:30

随着按揭贷款利率飙升,7月份美国(USA)房屋建筑商的信心暴跌12%,这是新冠疫情(Covid-19)爆发以来的最大降幅。

全国住宅建筑商协会(NAHB)公布的数据显示,7月份,房地产市场指数(HMI)从6月份的67%降至55%,目前处于2020年5月以来的最低水平。

“生产瓶颈,不断上涨的房屋建筑成本和高通胀导致许多建筑商停止建设,因为土地,建筑和融资的成本超过了房屋的市场价值,”NAHB主席杰里·康特说。“在市场疲软的另一个迹象中,HMI调查中有13%的建筑商表示,在过去一个月中,他们降低了房价,以促进销售。”

NAHB的首席经济学家罗伯特·迪茨指出,对于潜在买家来说,负担能力仍然是一个关键问题。

“负担能力是房地产市场面临的最大挑战,”他说。“购房人口中有很大一部分被排除在市场之外。政策制定者必须解决供应方问题,以帮助建筑商生产更多负担得起的住房。”

数据显示,销售现况指标下降了12%至64%,未来销售预期下降了11%至50%,潜在买家的流量也下降了11%至37%。

在过去两年中,美国经济的任何部分都没有像房地产部门这样好,因为疫情摧毁了从汽车到酒店在内的许多行业。

自疫情开始以来,单户住宅的中位数价格上涨了30%,即10万美元。2020年底的抵押贷款利率为2.68%。建筑业的就业人数从2020年4月的650万人增加到上个月的770万人。

但这一切都在改变。虽然4月份房价同比上涨20.4%,但略低于3月份的20.6%。与此同时,抵押贷款利率已飙升至6%左右,尽管最近略有下降。

除了有工作,拥有一所房子也是衡量许多人整体财务状况的指标。疫情加速了房地产销售的额增长。在疫情期间,许多美国人要么扩大现有房屋,提高其价值,要么利用不断增长的股市收益进行更换更大更好的房子。远程工作使房主能够进一步向城外移动,使他们能够购买更大的房产。凤凰城和佛罗里达州坦帕等太阳带地区成为房地产热点,而纽约和旧金山的大城市中心则看到它们的吸引力消退。

这种情况现在正在发生变化,随着有关住房销售,价格,新房开工和建筑许可的报告即将公布,房地产市场放缓对整体经济的影响将在本周变得更加清晰。一些数据可能会出现短暂的反弹,因为待售房屋库存的增加使供需指向平衡。

房地产和和整体经济的基本面一样,正美联储(Fed)的密切关注,以评估加息的影响。随着利率的上升,按揭贷款已经飙升。失业率上升和经济衰退的幽灵也是隐约可见对经济的威胁。与此同时,消费者信心比一年前下降了32%。

周二,市场将关注6月份的开工和许可,预计前者将从5月份的155万个略微上升至158万个,许可将从一个月前的170万个略微下降至165万个。周三将6月份成屋销售的报告,一致预测年化为537万套,低于5月份的541万套。

总而言之,这些报告应该反映出房地产市场正在从2021年的过热中降温,但尚未翻盘。

“从广义上讲,今年上半年,房地产市场一直在充满挑战的环境中运行,”富国银行企业与投资银行集团(Wells Fargo)的董事总经理兼高级经济学家山姆·布拉德表示。

“自1月份以来,房屋建筑商的信心一直处于自由落体状态,反映了抵押贷款利率上升的影响,”他补充说。“我们预计,在5月份大幅下跌14.4%之后,6月份的房地产开工将小幅反弹。建筑许可已经连续两个月下降,但鉴于5月份下降的幅度,我们预计开工活动将出现一些逆转。”

“随着美联储在未来几个月继续加息以应对飙升的通胀,房地产市场的不利因素将持续存在,这应该会导致在可预见的未来房地产活动疲软,”布拉德说。

“我们预计2022年下半年住房开工将失去一些动力,第四季度平均开工约150万,但建筑商情绪的恶化给预测带来了下行风险,”牛津经济研究院(Oxford Economics)首席美国经济学家南希·范登·豪滕在一份报告中写道。美指频道 >>

 


主题:全国住宅建筑商协会(NAHB)房地产市场指数(HMI)解读  | 评论:WellsFargo  OxfordEconomics  | 新闻源:Bloomberg


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