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欧元频道欧洲商业地产会成为这轮银行业危机中下一个崩溃的行业吗？ |
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 编辑：皮皮虾 发布时间：2023.04.17 09:45 一些机构警告称，欧洲的商业地产很可能成为本轮银行业危机中下一个崩溃的行业。因为更高的利率导致该行业借贷成本增加，并导致其资产估值下降，而银行系统如果再次发生挤兑可能进一步加剧这种风险。 欧洲央行(ECB)本月早些时候警告称，房地产行业存在明显脆弱的迹象，因为市场流动性下降和估值下调。而欧洲稳定机制(European Stability Mechanism, ESM)的常务董事皮埃尔格拉·梅尼亚在接受CNBC采访时表示：“我不会忽视的是房地产危机，无论是对私人还是商业房地产，我们看到美国(USA)和欧洲(EARN)都存在下行压力。” >> 根据晨星(Morningstar)的数据，早在2月，直接投资于房地产的欧洲基金就录得2.154亿美元的资金流出，与1月近3亿英镑的流入形成鲜明对比。 >> 花旗集团(CitiGroup)的分析师表示：“我们预计，随着加息的影响显现，欧洲房地产股将在2023年至2024年间下跌20%至40%，在最坏的情况下，到明年，高风险的商业房地产股可能会暴跌50%。” 写字楼已经成为这一风险的核心和前沿，因为在疫情(Covid-19)之后，人们转向远程或混合工作模式。 >> NewEdge Wealth的首席和高级投资组合策略师本·埃蒙斯表示：“投资者担心回到办公室的预期并没有真正实现，因此空置率太高，而该部门贷款过高。” >> 凯投宏观(Capital Economics)的副首席房地产经济学家基兰·拉丘拉表示，我们已经将欧元区房地产行业估值预测降幅从12%上调至20%，预计写字楼将表现最差。他说：“我们认为这种财务困境，都是比我们之前预期的更深层次的价值调整的催化剂。” 不过，实际情况可能并不像上述机构预测的那么悲观。 >> Inmobiliaria Colonial的首席执行官兼欧洲公共房地产协会主席佩雷·维诺拉斯·塞拉表示，欧洲的房地产市场的状况看起来自相矛盾。他告诉CNBC：“令人惊讶的是，数据显示欧洲房地产市场的状况比以往任何时候都好。美国和欧洲正在发生完全不同的事情。截至2022年底，欧洲写字楼空置率约为7%，远低于美国的19%。有些地区的空置率甚至更低，巴黎为0.2%，马德里为5%。我一生中从未见过这种情况。出租率处于历史最高水平。”欧元频道 >>
主题：欧洲央行政策前景展望 | 新闻源：Bloomberg ---END---
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