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图表频道 > 美国联邦住房金融局(FHFA)房价指数(HPI)

FHFA房价指数年率已经回落至疫情前水平的正常区间,意味着可能会拉低未来的通胀预期


要点:

市场矩阵(MarketMatrix.net)的美元分析师廖青表示:“简单来看,FHFA统计的房价指数年率5.1%已经回落至疫情前水平的正常区间,这可能会拉低未来的通胀预期。”

关于利率锁定,因为大部分买房者在美联储货币紧缩之前以比较低的30年期固定抵押贷款利率买房了,如果此时出手了,按照目前高位的利率,想再要低利率就难了。但是同时你也要承受房价下跌的风险,所以利率锁定是有两面性的。

   

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 美指频道编辑王真 | 市场矩阵 | 原创内容

编辑:王真  发布时间:2023.3.28 21:05

周二,北京时间21:00,美国联邦住房金融局(FHFA)公布了房价指数(HPI)。报告显示 ,房价在连续两个月下跌后反弹,但同比增幅仍保持下降趋势。具体数据为:

单位:%

经济数据

前值

预测值

现值

美元影响

美国1月FHFA房价指数月率

-0.1

-0.3

0.2

利多

美国1月FHFA房价指数年率

6.7

-

5.3

利空

房价指数月率

1月,美国房价环比上涨0.2%预期为 下降0.3%,结束了连续两个月的下降趋势。指数由392.1涨至393.2,同时前值被向上修正为392.4。

 

8.png

美国联邦住房金融局(FHFA)房价指数月率 (截至2023年1月)

3.png 美国房价指数月率

FHFA HPI是美国唯一的免费公开住房价格指数集合,该指数基于可追溯到1970年代中期的所有50个州和400多个美国城市的数据来衡量单户房屋价值的变化。FHFA HPI整合了数千万套房屋销售,并提供有关国家,人口普查部门,州,都会区,县,邮政编码和人口普查区域级别的房价波动的见解。FHFA使用基于加权重复销售统计技术的完全透明的方法来分析房价交易数据。

公布时间

数据统计时间

现值

前值

预测值

美指影响

2023-03-28

美国2023年01月房价指数月率

0.2

-0.1

-0.3

利多

2022-12-27

美国2022年10月房价指数月率

0.0

0.1

-0.7

利多

2022-01-25

美国2021年11月房价指数月率

1.1

1.1

1.0

利多

2021-12-28

美国2021年10月房价指数月率

1.1

0.9

0.9

利多

2021-11-30

美国2021年09月房价指数月率

0.9

1.0

1.2

利空

2021-10-26

美国2021年08月房价指数月率

1.0

1.4

1.5

利空

2021-09-28

美国2020年07月房价指数月率

1.4

1.6

1.5

利空

2021-08-31

美国2020年06月房价指数月率

1.6

1.7

1.9

利空

2021-07-27

美国2020年05月房价指数月率

1.7

1.8

1.6

利多

2021-06-29

美国2020年04月房价指数月率

1.8

1.4

1.6

利多

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官方报告

报告还显示 ,1月份FHFA房价指数同比上涨5.3%,同时前值由6.6%向上修正为6.7%。

从环比来看,1月份美国房价上涨的地区中,新英格兰区的房价涨幅达到2.0%,涨势最为亮眼。而在下降的地区中,太平洋区房价环比下降0.6%,降幅最为醒目。 从同比来看,涨幅最大的是南大西洋分部,上涨9.6%。跌幅最大的是太平洋分部,下降1.5%。

FHFA研究与统计部的监督经济学家娜塔莉亚·波尔科夫尼琴科表示:“美国1月份房价变化并不大,仍是延续了过去几个月的趋势。1月份的许多收盘点位反映了抵押贷款利率从11月初的峰值水平下降后的利率锁定,本月的HPI就是在这些点位上构建的。同时待售房屋的库存仍然很低。”

关于利率锁定,因为大部分买房者在美联储货币紧缩之前以比较低的30年期固定抵押贷款利率买房了,如果此时出手了,按照目前高位的利率,想再要低利率就难了。但是同时你也要承受房价下跌的风险,所以利率锁定是有两面性的。

本站解读

市场矩阵(MarketMatrix.net)的美元分析师廖青表示:“简单来看,FHFA统计的房价指数年率5.1%已经回落至疫情前水平的正常区间,这可能会拉低未来的通胀预期。”

关于利率锁定,因为大部分买房者在美联储货币紧缩之前以比较低的30年期固定抵押贷款利率买房了,如果此时出手了,按照目前高位的利率,想再要低利率就难了。但是同时你也要承受房价下跌的风险,所以利率锁定是有两面性的。美指频道 >>

主题:美国联邦住房金融局(FHFA)房价指数(HPI) _By 柳叶刀

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