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图表频道 > 美国全国房地产经纪人协会(NAR)成屋销售月报(EHS)购房季开局不利，美国成屋销售意外下滑 |
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 编辑：王真 发布时间：2023.04.20 22:05 周四，北京时间22:00，美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的成屋销售月报(EHS)数据显示，春季购房季开局不利，上个月成屋销售意外放缓、价格走低，表明潜在买家仍然缺乏选择并难以承担异常高的抵押贷款利率。
▉ 成屋销售数据 美国3月成屋销售量环比下降2.4%， 至444万套。前值向下修正为13.8，至455万套。
成屋挂牌量与上月持平，为98万套，可销售2.6个月 - - 市场均衡时期为180万套以上。挂牌时间为29天，低于2月的34天，但高于去年同期的17天。 房价中位数为37.57万美元，同比下降0.9%，是2012年1月以来最大降幅。美国四个主要地区中有三个地区的销量环比下降，而东北部的销量保持稳定。所有地区均出现同比下降。 首次购房者占当月销售额的28%，高于2月的27%，但低于去年同期的30%；现金销售占当月销售的27%，低于2月份和去年同期的28%。 此外，美国截至4月14日当周MBA30年期固定抵押贷款利率为6.43%，前值为6.3%。
在供应不足的情况下，房价仍居高不下 _By Bloomberg NAR的首席经济学家劳伦斯·云表示：“买家对抵押贷款利率的变化高度敏感，首次挂牌成屋多个报价的情况非常普遍，表明供应不足。这是一个独特的住房市场。美联储(Fed)的货币政策肯定会在未来12个月内从紧缩转向中性，甚至可能放松。因此，尽管经历了几个月的波动，房屋销售仍将稳步反弹。” ▉ 机构观点 >> 美联社(AP)的财经记者亚历克斯·维加表示：“除了绝对水平较高的房价以外，抵押贷款过高也让许多潜在购房者处于观望状态。在美联储一系列加息之后，利率在去年秋季达到7.08%的二十年高点。最近几周，30年期住房贷款的平均利率有所下降，上周下滑至6.27%。一年前的平均利率为5%。”美指频道 >>
主题：美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的成屋销售月报(EHS)解读 ---END---
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