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图表频道 > 美国抵押贷款申请活动指数(MAD)

美国抵押贷款申请活动报告解读:随着30年期抵押贷款利率升至7.7%,贷款活动创30年新低


要点:

  美国(USA)的5年期浮动抵押贷款利率在上周升至12年来的最高水平,固定利率也同步攀升,这表明潜在购房者的负担能力进一步减弱。

  截至9月8日当周,5年期浮动抵押贷款利率上升了超过25个基点,达到6.59%,是2011年以来的最高水平;30年期固定利率上升6个基点,至7.27%。

  虽然购房抵押贷款申请量比前一周的28年低点上升了1.3%,但假期前后的数据容易波动;在未经调整的基础上,采购申请指数下跌了近11%

   

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 美指频道编辑王真 | 市场矩阵 | 原创内容

编辑:王真  发布时间:2023.10.18 19:05

周三,北京时间19:00,抵押贷款银行家协会(MBA)公布的抵押贷款申请活动指数(MAD)数据显示, 随着抵押贷款利率连续第六周上升,衡量美国(USA)抵押贷款申请的指标跌至近30年来的最低水平,这表明遭受重创的房地产市场可能进一步下行

 

抵押贷款银行家协会(MBA)抵押贷款申请活动(MAD)

前值

预测值

现值

美元影响

美国截至10月13日当周MBA抵押贷款申请活动指数

179.3

-

166.9

利空

美国截至10月13日当周MBA抵押贷款申请活动指数环比(%)

0.6

-

-6.9

利空

美国截至10月13日当周MBA抵押贷款购买指数

137.5

-

129.8

利空

美国截至10月13日当周MBA抵押贷款再融资活动指数

385.8

-

347.6

利空

美国截至10月13日当周MBA30年期固定抵押贷款利率(%)

7.67

-

7.70

利多

抵押贷款申请活动指数

截至10月13日当周,MBA抵押贷款申请活动指数环比下降6.9%,至166.9,为1995年5月以来的最低水平。

 

8.png

美国抵押贷款银行家协会(MBA)抵押贷款申请活动指数(MAD) (截至10月13日)

3.png 美国抵押贷款申请活动指数(MAD) 4.png 环比增减   (单位:%)

FHFA HPI是美国唯一的免费公开住房价格指数集合,该指数基于可追溯到1970年代中期的所有50个州和400多个美国城市的数据来衡量单户房屋价值的变化。FHFA HPI整合了数千万套房屋销售,并提供有关国家,人口普查部门,州,都会区,县,邮政编码和人口普查区域级别的房价波动的见解。FHFA使用基于加权重复销售统计技术的完全透明的方法来分析房价交易数据。

公布时间

数据统计时间

现值

前值

环比

美指影响

2023-10-18

截至10月13日当周抵押贷款申请活动指数

-6.9

0.6

-7.5

利空

2023-10-11

截至10月06日当周抵押贷款申请活动指数

0.6

-6.0

6.6

利多

2023-10-04

截至09月29日当周抵押贷款申请活动指数

-6.0

-1.3

-4.7

利空

2023-09-27

截至09月22日当周抵押贷款申请活动指数

-1.3

5.4

-6.7

利多

2023-09-20

截至09月15日当周抵押贷款申请活动指数

5.4

-0.8

6.2

利多

2023-09-13

截至09月08日当周抵押贷款申请活动指数

-0.8

-2.9

2.1

利多

2023-09-06

截至09月01日当周抵押贷款申请活动指数

-2.9

2.3

-5.2

利空

2023-08-30

截至09月25日当周抵押贷款申请活动指数

2.3

-4.2

6.5

利多

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报告显示: 30年期固定抵押贷款合同利率小幅上涨3个基点,至7.7%,这是连续第六周上涨;5年期可调抵押贷款利率跃升19个基点,至6.52%,为历史第二高的水平;购房申请指数下跌超过5%,为1995年以来的最低水平。

明显,购房贷款活动急剧收缩是由抵押贷款利率飙升造成的,而抵押贷款则是受到近期美债税率飙升的推动,截至发稿时,10年期美债收益率上涨3.8个基点,至4.887%,为2007年以来的最高水平

MBA的副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎表示:“虽然上周大多数抵押贷款利率上升,但ARM利率下降,导致ARM数量增加,总体申请数量增加。ARM应用程序的水平在本周增长了15%,使ARM在所有应用程序中的份额达到9.2%,这是自2022年11月以来的最高水平。最近几周收益率曲线反转程度有所减轻,ARM定价肯定有所改善

他补充说:“30年期固定抵押贷款利率为7.67%,是2000年以来的最高水平,比一个月前高出40个基点。申请活动仍然低迷,接近几十年来的低点,购买申请仍比去年低近20%。再融资申请也继续受到限制,平均贷款规模已降至2017年以来的最低水平。”美指频道 >>

 


主题:抵押贷款银行家协会(MBA)抵押贷款申请活动指数(MAD)解读  | 新闻源:Bloomberg


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