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图表频道 > 美国全国房地产经纪人协会(NAR)成屋销售月报(EHS)

美国成屋销量连续2个月下降,表明低供应量和潜在购房者负担能力较弱继续对复苏构成阻力


要点:

NAR的首席经济学家劳伦斯·云表示:“房屋销售正在来回波动,但仍高于近期的周期性低点。过去几个月就业增长,库存有限和抵押贷款利率波动的结合创造了波动的需求环境。即使在价格较低的市场,主要是昂贵的西部地区,春季购房季也出现了卖家提供多个报价的情况。”

   

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 美指频道编辑王真 | 市场矩阵 | 原创内容

编辑:王真  发布时间:2023.05.18 22:05

周四,北京时间22:00,美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的成屋销售月报(EHS)数据显示,4月的成屋销量降至3个月以来最低水平,因挂牌量低和潜在购房者负担能力减弱抑制了需求

 

房地产经纪人协会(NAR)成屋销售月报(EHS)

前值

预测值

现值

美元影响

美国4月成屋销售年化总数(万套)

443

430

428

利空

美国4月成屋销售年化月率(%)

-2.6

-3.6

-3.4

利多

美国4月房价中位数(万美元)

37.57

-

38.88

利多

美国4月房价中位数年率(%)

-0.9

-

-1.7

利空

美国4月成屋挂牌量(万套)

98

-

104

利多

美国4月成屋挂牌量月率(%)

5.4

-

1.0

利空

成屋销售数据

美国4月成屋销售量环比下降3.4%, 至428万套。前值向下修正为-2.6,至443万套。

 

8.png

美国全国房地产经纪人协会(NAR)成屋销售月报(EHS) (截至2023年4月)

3.png 美国成屋销售月率(EHS) 4.png 预测   (单位:%)

FHFA HPI是美国唯一的免费公开住房价格指数集合,该指数基于可追溯到1970年代中期的所有50个州和400多个美国城市的数据来衡量单户房屋价值的变化。FHFA HPI整合了数千万套房屋销售,并提供有关国家,人口普查部门,州,都会区,县,邮政编码和人口普查区域级别的房价波动的见解。FHFA使用基于加权重复销售统计技术的完全透明的方法来分析房价交易数据。

公布时间

数据统计时间

现值

前值

预测值

美指影响

2023-05-18

美国2023年04月成屋销售月率

-3.4

-2.4

-3.6

利多

2023-04-20

美国2023年03月成屋销售月率

-2.4

14.5

-1.8

利空

2023-03-21

美国2023年02月成屋销售月率

14.5

-0.7

5.0

利多

2023-02-21

美国2023年01月成屋销售月率

-0.7

-1.5

2.0

利空

2022-01-20

美国2022年12月成屋销售月率

-1.5

-7.7

-3.2

利多

2022-12-28

美国2022年11月成屋销售月率

-7.7

-5.9

-5.4

利空

2022-11-30

美国2022年10月成屋销售月率

-5.9

-1.5

-7.3

利多

2022-10-28

美国2022年09月成屋销售月率

-1.5

-0.4

-2.1

利多

2022-09-28

美国2022年08月成屋销售月率

-0.4

-5.9

-2.3

利多

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成屋挂牌量与上月持平,为98万套,可销售2.6个月 - - 市场均衡时期为180万套以上。挂牌时间为22天,低于3月的29天,但高于去年同期的17天。

房价中位数为38.88万美元,同比下降1.7%,是2012年以来最大降幅。东北部和中西部的价格上涨,但南部和西部的价格回落。

首次购房者占当月销售额的29%,高于3月份和去年同期的28%;现金销售占当月销售的28%,高于3月份的27%和去年同期的26%。

此外,美国截至5月12日当周MBA30年期固定抵押贷款利率为6.57%,前值为6.48%。

 

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房价录得2012年以来最大降幅  _By Bloomberg

NAR的首席经济学家劳伦斯·云表示:“房屋销售正在来回波动,但仍高于近期的周期性低点。过去几个月就业增长,库存有限和抵押贷款利率波动的结合创造了波动的需求环境。即使在价格较低的市场,主要是昂贵的西部地区,春季购房季也出现了卖家提供多个报价的情况。”

机构观点

>> 穆迪分析公司的首席经济学家马克·赞迪表示,相关资产价格未来还会进一步下跌。一旦地产价格进一步深度回调,将令银行面临额外的信贷损失风险。在过去一年利率急剧上升的情况下,这些银行正努力保住存款。”

本站观点

>> 市场矩阵(MarketMatrix.net)的美元分析师廖青表示:“4月成屋销售在房价持续下降的情况下也连续下降,一方面是因为库存严重不足,另一方面是利率居高不下,购房者负担较重,料后市情况难以改变。”美指频道 >>

 


主题:美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的成屋销售月报(EHS)解读


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