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图表频道 > 美国全国房地产经纪人协会(NAR)成屋销售月报(EHS)美国成屋销售月度报告解读：不利因素聚集导致二手房销量创年内新低，而房价创历史新高 |
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 编辑：王真 发布时间：2023.09.21 22:05 周二，北京时间22:00，美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的成屋销售月报(EHS)数据显示，受库存严重短缺和异常高的抵押贷款利率的抑制，8月，美国(USA)二手房销售额降至今年以来的最低水平。
▉ 成屋销售数据 美国8月成屋销售量环比下降0.7%，至404万套，而彭博社(Bloomberg)调查的经济学家的中位数预期为410万套；销售额同比下降15.4%。
成屋挂牌量为110万套，比7月下降0.9%，比一年前下降 14.1%。可销售3.3个月，与7月相同，高于去年同期的3.2个月。挂牌时间为20天， 与7月份持平，高于去年同期的16天。 房价中位数为40.71万美元，连续第三个月销售价格中位数超过400,000美元，同比上涨3.9%。 美国四大地区中，中西部地区销量有所改善，东北部地区销量持平，南部和西部地区销量下滑。所有四个地区的销售额均同比下降。 首次购房者占当月销售额的29%，低于7月的30%，与去年同期持平；现金销售占当月销售的27%，高于7月份的26%和去年同期的24%。 此外，截至9月17日当周MBA30年期固定抵押贷款利率为7.27%，前值为7.21%。 NAR的首席经济学家劳伦斯·云表示：“供应需要基本上翻一番，以缓和房价涨幅。抵押贷款利率的变化将在短期内产生重大影响，而就业增长将在长期内产生稳定、积极的影响。” ▉ 本站观点 >> 市场矩阵(MarketMatrix.net)的美元分析师廖青表示：“抵押贷款处于几十年来的最高水平，这导致房主不愿意出售，因为他们锁定了零利率时期的极低的抵押贷款利率。现在，30年期固定抵押贷款利率已升至7%以上，达到20多年来的最高水平，这进一步抑制了房屋挂牌量的增长。最终，这导致一些买家转向购买新房，一些潜在买家则完全退出。”美指频道 >>
主题：美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的成屋销售月报(EHS)解读 ---END---
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